Sở Đất đai Dubai khởi động giai đoạn hai của chương trình mã hóa token XRPL

Dubai tiếp tục tiến thêm một bước trong nỗ lực số hóa thị trường bất động sản. Ngày 20/2, Sở Đất đai Dubai (DLD) và công ty token hóa Ctrl Alt công bố Giai đoạn Hai của dự án token hóa bất động sản của thành phố. Giai đoạn mới này giới thiệu hoạt động giao dịch thứ cấp có kiểm soát đối với các bất động sản đã được token hóa trên XRP Ledger.

Bản cập nhật được đưa ra sau giai đoạn thí điểm trước đó, khi 10 bất động sản với tổng giá trị hơn 5 triệu USD đã được token hóa. Việc giao dịch thứ cấp nay chính thức đi vào hoạt động trong một môi trường thử nghiệm được quản lý. Các quan chức kỳ vọng sẽ cải thiện thanh khoản và mở rộng khả năng tiếp cận cho nhà đầu tư. Ripple Custody tiếp tục đảm nhiệm việc bảo mật các tài sản on-chain thông qua các đối tác hạ tầng của dự án.

Giai đoạn Hai mở khóa giao dịch thứ cấp

Giai đoạn Hai đánh dấu một bước nâng cấp quan trọng so với giai đoạn thí điểm ban đầu. Trong Giai đoạn Một, dự án chủ yếu tập trung vào việc đúc và phát hành các token đại diện cho quyền sở hữu bất động sản. Giờ đây, nhà đầu tư có thể bán lại các token đủ điều kiện trong một thị trường thứ cấp được kiểm soát. Khoảng 7,8 triệu token đã phát hành trước đó hiện đủ điều kiện giao dịch trong khuôn khổ quản lý này.

Thrilled to see Phase Two launch for Dubai @Land_Department Real Estate Tokenization Project! Building on the pilot, controlled secondary market trading is now live for tokenized properties on the XRP Ledger, secured by @Ripple Custody via our partner @CtrlAltCo

This is massive…

— Reece Merrick (@reece_merrick) February 20, 2026

Điều quan trọng là môi trường giao dịch vẫn được giám sát chặt chẽ. Các nhà chức trách thiết kế giai đoạn này nhằm thử nghiệm hiệu quả thị trường, đồng thời bảo vệ nhà đầu tư. Các giao dịch tiếp tục được thực hiện trên XRPLedger, trong khi hồ sơ quyền sở hữu vẫn được đồng bộ với sổ đăng ký đất đai chính thức của Dubai. Cách tiếp cận này nhằm kết hợp tốc độ của blockchain với sự chắc chắn về mặt pháp lý truyền thống.

Hạ tầng vận hành ra sao

Ctrl Alt đóng vai trò là đối tác hạ tầng token hóa cốt lõi. Công ty này ban đầu đã đúc các token đại diện cho giấy chứng nhận quyền sở hữu và hiện vận hành động cơ giao dịch thứ cấp. Hệ thống của Ctrl Alt được tích hợp trực tiếp với cơ sở dữ liệu của DLD. Nhờ đó, quyền sở hữu bất động sản có thể được chuyển lên blockchain nhưng vẫn được công nhận hợp pháp ngoài chuỗi. Trong Giai đoạn Hai, nền tảng này giới thiệu các token quản lý tài sản tham chiếu (Asset-Referenced Virtual Asset – ARVA). Những token này hoạt động song song với các token quyền sở hữu ban đầu.

Kết hợp lại, chúng tạo ra một hồ sơ quyền sở hữu duy nhất, bất biến. Do Ctrl Alt nắm giữ giấy phép Nhà cung cấp dịch vụ tài sản ảo và giấy phép môi giới – tự doanh, dự án vận hành trong khuôn khổ quản lý tài sản số của Dubai. Các lãnh đạo công ty nhấn mạnh rằng giao dịch thứ cấp là yếu tố thiết yếu để token hóa tài sản thực tiến tới trưởng thành. Nếu không có thanh khoản sau khi phát hành, các tài sản được token hóa thường bị hạn chế về tính ứng dụng.

Dubai thúc đẩy chiến lược tài sản thực

Việc mở rộng dự án cho thấy tham vọng rộng lớn hơn của Dubai trong vai trò dẫn đầu lĩnh vực bất động sản được token hóa. Tiểu vương quốc này đã từng bước xây dựng sự rõ ràng về mặt pháp lý thông qua VARA và các sáng kiến tài sản số khác. Bằng cách kết hợp sự giám sát của chính phủ với hạ tầng blockchain, giới chức kỳ vọng sẽ thu hút dòng vốn toàn cầu vào thị trường bất động sản. Token hóa có thể hạ thấp rào cản gia nhập đối với những nhà đầu tư không đủ khả năng mua trọn vẹn một bất động sản. Các mô hình sở hữu phân đoạn cũng có thể gia tăng mức độ tham gia của thị trường. Đồng thời, việc duy trì quy mô thí điểm có kiểm soát cho phép cơ quan quản lý nghiên cứu rủi ro trước khi mở rộng hơn nữa.

Bước tiếp theo là gì

Ở thời điểm hiện tại, Giai đoạn Hai vẫn là một chương trình thí điểm có cấu trúc, chưa phải một thị trường mở hoàn toàn. Tuy nhiên, việc triển khai cho thấy niềm tin ngày càng lớn vào hạ tầng bất động sản dựa trên blockchain. Nếu thị trường thứ cấp vận hành trơn tru, Dubai có thể mở rộng chương trình một cách đáng kể. Động thái này củng cố xu hướng toàn cầu hướng tới token hóa tài sản thực. Dẫu vậy, thành công dài hạn vẫn phụ thuộc vào thanh khoản, mức độ chấp nhận của người dùng và sự nhất quán trong khung pháp lý. Ở thời điểm này, Dubai rõ ràng đã tự đặt mình vào nhóm dẫn đầu của cuộc đua.