Dubai Tapu Dairesi, XRPL Tokenizasyonunun İkinci Fazını Başlattı

Dubai, gayrimenkul piyasalarını dijitalleştirme yolunda bir adım daha attı. 20 Şubat’ta Dubai Tapu Dairesi (DLD) ve tokenizasyon firması Ctrl Alt, şehrin gayrimenkul tokenizasyon projesinin İkinci Fazını duyurdu. Yeni faz, XRP Ledger üzerinde tokenlaştırılmış gayrimenkuller için kontrollü ikincil piyasa işlemlerini devreye alıyor.

Bu güncelleme, toplam değeri 5 milyon doların üzerinde olan 10 mülkün tokenlaştırıldığı önceki pilot uygulamanın ardından geldi. İkincil işlemler artık düzenlenmiş bir test ortamında aktif. Yetkililer likiditeyi artırmayı ve yatırımcı erişimini genişletmeyi hedefliyor. Ripple Custody ise proje altyapı ortakları aracılığıyla zincir üzerindeki varlıkların güvenliğini sağlamayı sürdürüyor.

İkinci Faz İkincil Piyasa İşlemlerini Açıyor

İkinci Faz, ilk pilot aşamaya kıyasla önemli bir yükseltmeyi temsil ediyor. Birinci Faz’da proje ağırlıklı olarak tapu tokenlarının oluşturulması ve ihraç edilmesine odaklanmıştı. Artık yatırımcılar, uygun tokenları kontrollü bir ikincil piyasada yeniden satabiliyor. Daha önce ihraç edilen yaklaşık 7,8 milyon token, düzenlenmiş çerçeve içinde işlem görebilir hâle geldi.

Thrilled to see Phase Two launch for Dubai @Land_Department Real Estate Tokenization Project! Building on the pilot, controlled secondary market trading is now live for tokenized properties on the XRP Ledger, secured by @Ripple Custody via our partner @CtrlAltCo

This is massive…

— Reece Merrick (@reece_merrick) February 20, 2026

En önemli noktalardan biri, işlem ortamının sıkı şekilde denetlenmesi. Yetkililer bu fazı, yatırımcıları korurken piyasa verimliliğini test etmek amacıyla tasarladı. İşlemler XRPLedger üzerinde gerçekleşmeye devam ediyor. Mülkiyet kayıtları ise Dubai’nin resmi tapu siciliyle senkronize tutuluyor. Bu yaklaşım, blokzincir hızını geleneksel hukuki güvenceyle birleştirmeyi hedefliyor.

Altyapı Nasıl Çalışıyor

Ctrl Alt, tokenizasyon altyapısının temel ortağı olarak görev yapıyor. Şirket, başlangıçta tapu tokenlarını oluşturdu ve şimdi ikincil piyasa motorunu çalıştırıyor. Sistem, doğrudan DLD veri tabanlarıyla entegre. Bu sayede mülkiyet zincir üzerinde aktarılırken, zincir dışında da hukuki geçerliliğini koruyor. İkinci Faz kapsamında platform, Varlık Referanslı Sanal Varlık (ARVA) yönetim tokenlarını devreye alıyor. Bu tokenlar, mevcut mülkiyet tokenlarıyla birlikte çalışıyor.

Bu yapı birlikte tek ve değiştirilemez bir mülkiyet kaydı oluşturuyor. Ctrl Alt’ın Sanal Varlık Hizmet Sağlayıcısı lisansı ve aracı kurum lisansı bulunuyor. Bu sayede proje Dubai’nin düzenlenmiş dijital varlık çerçevesi içinde faaliyet gösteriyor. Şirket yöneticileri, ikincil piyasanın gerçek dünya varlık tokenizasyonunun olgunlaşması için kritik olduğunu vurguluyor. İhraç sonrası likidite olmadan tokenlaştırılmış varlıkların kullanım alanı sınırlı kalıyor.

Dubai, Gerçek Dünya Varlık Stratejisini Güçlendiriyor

Bu genişleme, Dubai’nin tokenlaştırılmış gayrimenkulde lider olma hedefini ortaya koyuyor. Emirlik, VARA ve diğer dijital varlık girişimleriyle düzenleyici netliği kademeli olarak artırdı. Devlet denetimi ile blokzincir altyapısını birleştirerek küresel sermayeyi gayrimenkul piyasasına çekmeyi amaçlıyor. Tokenizasyon, tam mülk satın alamayan yatırımcılar için giriş engellerini düşürebilir. Parçalı mülkiyet modelleri de piyasa katılımını artırabilir. Aynı zamanda pilot uygulamanın kontrollü tutulması, düzenleyicilerin riskleri ölçeklendirme öncesinde analiz etmesine imkân tanıyor.

Sonraki Adım Ne Olacak

Şu aşamada İkinci Faz, tamamen açık bir piyasa yerine yapılandırılmış bir pilot olarak devam ediyor. Ancak bu lansman, blokzincir tabanlı gayrimenkul altyapısına duyulan güvenin arttığını gösteriyor. İkincil piyasa sorunsuz çalışırsa Dubai programı önemli ölçüde genişletebilir. Bu adım, gerçek dünya varlık tokenizasyonuna yönelik küresel eğilimi de güçlendiriyor. Yine de uzun vadeli başarı; likidite, kullanıcı benimsemesi ve düzenleyici tutarlılığa bağlı olacak. Şimdilik Dubai, bu yarışta ön sıralarda konumlanmış durumda.