Dubai Land Department เปิดตัว Phase Two ของการโทเคนไนซ์บน XRPL

ดูไบเดินหน้าสู่การดิจิทัลตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกขั้น เมื่อวันที่ 20 กุมภาพันธ์ Dubai Land Department (DLD) และบริษัทโทเคนไนซ์ Ctrl Alt ประกาศเปิดตัว Phase Two ของโครงการโทเคนไนซ์อสังหาริมทรัพย์ของเมือง ระยะใหม่นี้เปิดให้มีการซื้อขายในตลาดรองแบบควบคุม สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกแปลงเป็นโทเคนบน XRP Ledger

ความเคลื่อนไหวดังกล่าวเกิดขึ้นหลังโครงการนำร่องก่อนหน้านี้ ซึ่งได้โทเคนไนซ์อสังหาริมทรัพย์ 10 แห่ง มูลค่ารวมกว่า $5 million ขณะนี้การซื้อขายในตลาดรองเริ่มดำเนินการแล้วในสภาพแวดล้อมทดสอบที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแล โดยเจ้าหน้าที่ตั้งเป้าเพิ่มสภาพคล่องและขยายการเข้าถึงของนักลงทุน ด้าน Ripple Custody ยังคงดูแลความปลอดภัยของสินทรัพย์ on-chain ผ่านพันธมิตรโครงสร้างพื้นฐานของโครงการ

Phase Two ปลดล็อกการซื้อขายในตลาดรอง

Phase Two ถือเป็นการอัปเกรดสำคัญจากโครงการนำร่องระยะแรก ใน Phase One โครงการมุ่งเน้นไปที่การ mint และออกโทเคนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก ขณะนี้นักลงทุนสามารถขายต่อโทเคนที่เข้าเกณฑ์ได้ภายในตลาดรองที่ควบคุมไว้ โทเคนราว 7.8 million โทเคนที่ออกก่อนหน้านี้ สามารถซื้อขายได้แล้วภายใต้กรอบกำกับดูแล

Thrilled to see Phase Two launch for Dubai @Land_Department Real Estate Tokenization Project! Building on the pilot, controlled secondary market trading is now live for tokenized properties on the XRP Ledger, secured by @Ripple Custody via our partner @CtrlAltCo

This is massive…

— Reece Merrick (@reece_merrick) February 20, 2026

ที่สำคัญ สภาพแวดล้อมการซื้อขายยังอยู่ภายใต้การกำกับดูแลอย่างใกล้ชิด เจ้าหน้าที่ออกแบบระยะนี้เพื่อทดสอบประสิทธิภาพของตลาด ควบคู่กับการคุ้มครองนักลงทุน ธุรกรรมยังคงดำเนินการบน XRPLedger ขณะที่บันทึกกรรมสิทธิ์ยังเชื่อมข้อมูลกับสำนักงานทะเบียนที่ดินทางการของดูไบ แนวทางนี้มีเป้าหมายผสานความรวดเร็วของบล็อกเชนเข้ากับความชัดเจนทางกฎหมายแบบดั้งเดิม

โครงสร้างพื้นฐานทำงานอย่างไร

Ctrl Alt ทำหน้าที่เป็นพันธมิตรโครงสร้างพื้นฐานหลักด้านการโทเคนไนซ์ บริษัทเป็นผู้ mint โทเคนโฉนดที่ดินตั้งแต่แรก และปัจจุบันขับเคลื่อนระบบตลาดรองด้วย ระบบของบริษัทเชื่อมต่อโดยตรงกับฐานข้อมูลของ DLD ช่วยให้การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์สามารถเกิดขึ้นบน on-chain ขณะที่ยังได้รับการรับรองทางกฎหมายในระบบ off-chain สำหรับ Phase Two แพลตฟอร์มได้เปิดตัวโทเคนบริหารจัดการประเภท Asset-Referenced Virtual Asset (ARVA) ซึ่งทำงานควบคู่กับโทเคนกรรมสิทธิ์เดิม

โครงสร้างดังกล่าวสร้างบันทึกกรรมสิทธิ์ที่ไม่สามารถแก้ไขได้เพียงชุดเดียว เนื่องจาก Ctrl Alt ถือใบอนุญาต Virtual Asset Service Provider และใบอนุญาต broker-dealer โครงการจึงดำเนินงานภายใต้กรอบกำกับดูแลสินทรัพย์ดิจิทัลของดูไบ ผู้บริหารบริษัทระบุว่า การมีตลาดรองเป็นองค์ประกอบสำคัญต่อการพัฒนาโทเคนไนซ์สินทรัพย์ในโลกจริง หากขาดสภาพคล่องหลังการออก โทเคนเหล่านี้มักมีข้อจำกัดด้านการใช้งาน

ดูไบเร่งกลยุทธ์สินทรัพย์ในโลกจริง

การขยายโครงการครั้งนี้สะท้อนความมุ่งมั่นของดูไบในการเป็นผู้นำด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกโทเคนไนซ์ เอมิเรตส์แห่งนี้ได้สร้างความชัดเจนด้านกฎระเบียบอย่างต่อเนื่องผ่าน VARA และโครงการสินทรัพย์ดิจิทัลอื่น ๆ ด้วยการผสานการกำกับดูแลของภาครัฐเข้ากับโครงสร้างพื้นฐานบล็อกเชน เจ้าหน้าที่หวังดึงดูดเงินทุนจากทั่วโลกเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์

การโทเคนไนซ์อาจช่วยลดอุปสรรคการลงทุนสำหรับผู้ที่ไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหลังได้ โมเดลการถือครองแบบแบ่งสัดส่วนยังอาจเพิ่มการมีส่วนร่วมในตลาด ขณะเดียวกัน การคงสถานะโครงการนำร่องแบบควบคุมไว้ เปิดโอกาสให้หน่วยงานกำกับดูแลศึกษาความเสี่ยงก่อนขยายโครงการเพิ่มเติม

ก้าวต่อไปคืออะไร

ในขณะนี้ Phase Two ยังเป็นโครงการนำร่องที่มีโครงสร้าง ไม่ใช่ตลาดเปิดเต็มรูปแบบ อย่างไรก็ตาม การเปิดตัวครั้งนี้สะท้อนความเชื่อมั่นที่เพิ่มขึ้นต่อโครงสร้างพื้นฐานอสังหาริมทรัพย์บนบล็อกเชน หากตลาดรองดำเนินไปอย่างราบรื่น ดูไบอาจขยายโครงการในวงกว้างมากขึ้น

ความเคลื่อนไหวนี้ตอกย้ำแนวโน้มระดับโลกด้านการโทเคนไนซ์สินทรัพย์ในโลกจริง อย่างไรก็ตาม ความสำเร็จในระยะยาวจะขึ้นอยู่กับสภาพคล่อง การยอมรับของผู้ใช้งาน และความสม่ำเสมอของกฎระเบียบ สำหรับตอนนี้ ดูไบได้วางตำแหน่งตัวเองไว้แถวหน้าของการแข่งขันอย่างชัดเจน