Департамент земельных ресурсов Дубая запускает второй этап токенизации XRPL

Дубай сделал еще один шаг к цифровизации рынка недвижимости. 20 февраля Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department, DLD) и компания Ctrl Alt, работающая в сфере токенизации, объявили о запуске второго этапа проекта по токенизации недвижимости в городе. Новый этап предусматривает контролируемую торговлю на вторичном рынке токенизированными объектами недвижимости на базе XRP Ledger.

Обновление последовало за пилотным этапом, в рамках которого были токенизированы 10 объектов недвижимости общей стоимостью более $5 млн. С запуском вторичных торгов в регулируемой тестовой среде власти рассчитывают повысить ликвидность и расширить доступ инвесторов к рынку. За безопасность ончейн-активов по-прежнему отвечает Ripple Custody через инфраструктурных партнеров проекта.

Второй этап открывает вторичную торговлю

Второй этап стал важным развитием по сравнению с первоначальным пилотом. В рамках первого этапа проект был сосредоточен главным образом на выпуске и эмиссии токенов прав собственности на недвижимость. Теперь инвесторы могут перепродавать допущенные токены в пределах контролируемого вторичного рынка. Около 7,8 млн токенов, выпущенных ранее, получили возможность обращения в рамках регулируемой модели.

Thrilled to see Phase Two launch for Dubai @Land_Department Real Estate Tokenization Project! Building on the pilot, controlled secondary market trading is now live for tokenized properties on the XRP Ledger, secured by @Ripple Custody via our partner @CtrlAltCo

This is massive…

— Reece Merrick (@reece_merrick) February 20, 2026

При этом торговая среда остается под строгим надзором. Власти спроектировали этот этап как тест эффективности рынка при одновременной защите инвесторов. Транзакции по-прежнему осуществляются в сети XRP Ledger, тогда как записи о праве собственности синхронизированы с официальным земельным реестром Дубая. Такой подход призван совместить скорость блокчейна с традиционной юридической определенностью.

Как работает инфраструктура

Ctrl Alt выступает ключевым инфраструктурным партнером по токенизации. Именно эта компания изначально выпустила токены прав собственности и теперь обеспечивает работу механизма вторичного рынка. Ее система напрямую интегрирована с базами данных DLD. Это позволяет передавать права собственности в ончейне, сохраняя их юридическое признание офчейн. На втором этапе платформа внедряет управленческие токены класса Asset-Referenced Virtual Asset (ARVA). Они функционируют параллельно с исходными токенами собственности.

В совокупности они формируют единый неизменяемый реестр прав владения. Поскольку Ctrl Alt обладает лицензией поставщика услуг виртуальных активов (Virtual Asset Service Provider) и лицензией брокера-дилера, проект реализуется в рамках регулируемой цифровой экосистемы Дубая. Руководители компании подчеркивают, что вторичная торговля является ключевым элементом зрелости токенизации реальных активов. Без ликвидности после выпуска такие активы зачастую остаются ограниченными в практическом применении.

Дубай усиливает стратегию в сфере реальных активов

Расширение проекта отражает более широкие амбиции Дубая занять лидирующие позиции в токенизации недвижимости. Эмират последовательно формирует регуляторную определенность через VARA и другие инициативы в сфере цифровых активов. Объединяя государственный надзор с блокчейн-инфраструктурой, власти рассчитывают привлечь глобальный капитал на рынок недвижимости. Токенизация может снизить порог входа для инвесторов, не готовых приобретать объекты целиком. Модели дробного владения также способны увеличить участие на рынке. В то же время контролируемый формат пилота позволяет регуляторам изучить риски до масштабирования.

Что дальше

На данный момент второй этап остается структурированным пилотным проектом, а не полностью открытым рынком. Тем не менее его запуск свидетельствует о растущем доверии к инфраструктуре недвижимости на базе блокчейна. Если вторичный рынок будет работать стабильно, Дубай может значительно расширить программу. Этот шаг укрепляет глобальный тренд на токенизацию реальных активов. При этом долгосрочный успех будет зависеть от ликвидности, принятия со стороны пользователей и устойчивости регулирования. Пока же Дубай ясно обозначил свои позиции в числе лидеров этой гонки.