Le Dubai Land Department lance la phase deux de la tokenisation sur XRPL

Dubaï franchit une nouvelle étape vers la numérisation des marchés immobiliers. Le 20 février, le Dubai Land Department (DLD) et la société de tokenisation Ctrl Alt ont annoncé la phase deux du projet de tokenisation immobilière de la ville. Cette nouvelle étape introduit un marché secondaire contrôlé pour les biens tokenisés sur le XRP Ledger.

Cette mise à jour fait suite à un pilote ayant permis de tokeniser 10 propriétés d’une valeur supérieure à 5 millions de dollars. Avec l’activation du marché secondaire dans un environnement de test réglementé, les autorités cherchent à améliorer la liquidité et à élargir l’accès aux investisseurs. Ripple Custody continue de sécuriser les actifs on-chain via les partenaires d’infrastructure du projet.

La phase deux ouvre le marché secondaire

La phase deux marque une évolution majeure par rapport au pilote initial. Lors de la première phase, le projet s’était principalement concentré sur l’émission et la création des jetons représentant les titres de propriété. Désormais, les investisseurs peuvent revendre les jetons éligibles au sein d’un marché secondaire encadré. Environ 7,8 millions de jetons émis précédemment sont désormais négociables dans le cadre réglementé.

Thrilled to see Phase Two launch for Dubai @Land_Department Real Estate Tokenization Project! Building on the pilot, controlled secondary market trading is now live for tokenized properties on the XRP Ledger, secured by @Ripple Custody via our partner @CtrlAltCo

This is massive…

— Reece Merrick (@reece_merrick) February 20, 2026

Fait important, l’environnement de négociation reste étroitement supervisé. Les autorités ont conçu cette phase pour tester l’efficacité du marché tout en protégeant les investisseurs. Les transactions continuent de s’exécuter sur le XRPLedger. Les registres de propriété restent synchronisés avec le registre foncier officiel de Dubaï. L’objectif est de combiner la rapidité de la blockchain avec la sécurité juridique traditionnelle.

Fonctionnement de l’infrastructure

Ctrl Alt agit comme partenaire central de l’infrastructure de tokenisation. L’entreprise a initialement créé les jetons de titres fonciers et alimente désormais le moteur du marché secondaire. Son système est directement intégré aux bases de données du DLD. Il permet de transférer la propriété immobilière on-chain tout en conservant sa reconnaissance légale off-chain.

Pour la phase deux, la plateforme introduit des jetons de gestion d’actifs virtuels référencés (Asset-Referenced Virtual Asset, ARVA). Ceux-ci fonctionnent aux côtés des jetons de propriété d’origine. Ensemble, ils forment un registre unique et immuable de la propriété.

Ctrl Alt détient une licence de Virtual Asset Service Provider ainsi qu’une licence de courtier-négociant. Le projet s’inscrit donc dans le cadre réglementaire des actifs numériques de Dubaï. Les dirigeants de l’entreprise soulignent que le marché secondaire est essentiel à la maturité de la tokenisation des actifs du monde réel. Sans liquidité après l’émission, les actifs tokenisés restent souvent limités dans leur utilité.

Dubaï renforce sa stratégie sur les actifs réels

Cette extension illustre l’ambition plus large de Dubaï de devenir un leader de l’immobilier tokenisé. L’émirat a progressivement instauré une clarté réglementaire via la VARA et d’autres initiatives liées aux actifs numériques. En combinant supervision publique et infrastructures blockchain, les autorités espèrent attirer des capitaux internationaux vers le marché immobilier.

La tokenisation pourrait abaisser les barrières à l’entrée pour les investisseurs incapables d’acquérir des biens entiers. Les modèles de propriété fractionnée pourraient également accroître la participation au marché. Parallèlement, le maintien du projet dans un cadre pilote contrôlé permet aux régulateurs d’évaluer les risques avant une éventuelle montée en puissance.

Et après ?

Pour l’instant, la phase deux reste un pilote structuré plutôt qu’un marché totalement ouvert. Son lancement témoigne toutefois d’une confiance croissante dans les infrastructures immobilières basées sur la blockchain. Si le marché secondaire fonctionne sans heurts, Dubaï pourrait élargir significativement le programme.

Cette initiative s’inscrit dans une tendance mondiale plus large vers la tokenisation des actifs du monde réel. Le succès à long terme dépendra néanmoins de la liquidité, de l’adoption par les utilisateurs et de la cohérence réglementaire. À ce stade, Dubaï s’est clairement positionnée parmi les acteurs de tête dans cette course.