El Departamento de Tierras de Dubái lanza la Fase Dos de la tokenización en XRPL

Dubái ha dado otro paso hacia la digitalización del mercado inmobiliario. El 20 de febrero, el Departamento de Tierras de Dubái (DLD) y la firma de tokenización Ctrl Alt anunciaron la Fase Dos del proyecto de tokenización inmobiliaria de la ciudad. La nueva etapa introduce la negociación controlada en mercado secundario de propiedades tokenizadas en el XRP Ledger.

La actualización sigue a un piloto previo que tokenizó 10 propiedades por un valor superior a 5 millones de dólares. Con la negociación secundaria ya activa en un entorno de prueba regulado, las autoridades buscan mejorar la liquidez y ampliar el acceso de los inversores. Ripple Custody continúa asegurando los activos on-chain a través de los socios de infraestructura del proyecto.

La Fase Dos desbloquea la negociación secundaria

La Fase Dos representa una mejora clave respecto al piloto inicial. Durante la Fase Uno, el proyecto se centró principalmente en la acuñación y emisión de tokens representativos de títulos de propiedad. Ahora, los inversores pueden revender los tokens elegibles dentro de un mercado secundario controlado. Aproximadamente 7,8 millones de tokens emitidos previamente ya pueden negociarse dentro del marco regulado.

Thrilled to see Phase Two launch for Dubai @Land_Department Real Estate Tokenization Project! Building on the pilot, controlled secondary market trading is now live for tokenized properties on the XRP Ledger, secured by @Ripple Custody via our partner @CtrlAltCo

This is massive…

— Reece Merrick (@reece_merrick) February 20, 2026

Es importante destacar que el entorno de negociación sigue estando estrechamente supervisado. Las autoridades diseñaron esta fase para poner a prueba la eficiencia del mercado mientras protegen a los inversores. Las transacciones continúan ejecutándose en el XRPLedger, mientras que los registros de propiedad permanecen sincronizados con el registro oficial de tierras de Dubái. Este enfoque busca combinar la velocidad de la blockchain con la seguridad jurídica tradicional.

Cómo funciona la infraestructura

Ctrl Alt actúa como socio principal de infraestructura de tokenización. La firma acuñó originalmente los tokens de los títulos de propiedad y ahora impulsa el motor del mercado secundario. Su sistema se integra directamente con las bases de datos del DLD. Esto permite que la propiedad se transfiera on-chain sin perder reconocimiento legal off-chain. Para la Fase Dos, la plataforma introduce tokens de gestión de Activos Virtuales Referenciados a Activos (ARVA). Estos funcionan junto con los tokens originales de propiedad.

En conjunto, crean un único registro de propiedad inmutable. Dado que Ctrl Alt posee una licencia como Proveedor de Servicios de Activos Virtuales y una licencia de broker-dealer, el proyecto opera dentro del marco regulado de activos digitales de Dubái. Directivos de la empresa subrayaron que la negociación secundaria es esencial para que la tokenización de activos del mundo real madure. Sin liquidez tras la emisión, los activos tokenizados suelen quedar limitados en su utilidad.

Dubái impulsa su estrategia de activos del mundo real

La expansión subraya la ambición más amplia de Dubái de liderar el sector inmobiliario tokenizado. El emirato ha construido de forma progresiva un marco regulatorio claro a través de VARA y otras iniciativas de activos digitales. Al combinar supervisión gubernamental con infraestructura blockchain, las autoridades esperan atraer capital global al mercado inmobiliario.

La tokenización podría reducir las barreras de entrada para inversores que no pueden adquirir propiedades completas. Los modelos de propiedad fraccionada también podrían aumentar la participación en el mercado. Al mismo tiempo, mantener el piloto bajo control permite a los reguladores analizar los riesgos antes de ampliar el programa.

Qué viene ahora

Por ahora, la Fase Dos sigue siendo un piloto estructurado y no un mercado completamente abierto. Sin embargo, el lanzamiento refleja una creciente confianza en la infraestructura inmobiliaria basada en blockchain. Si el mercado secundario funciona sin contratiempos, Dubái podría ampliar significativamente el programa.

El movimiento refuerza una tendencia global hacia la tokenización de activos del mundo real. Aun así, el éxito a largo plazo dependerá de la liquidez, la adopción por parte de los usuarios y la coherencia regulatoria. Por el momento, Dubái se ha situado claramente en la primera línea de esta carrera.